Transparant Deurne wil meer mogelijkheden voor woningbouw in Zeilberg. Daar zetten we ons al langer voor in. Met onze eerdere voorstellen, onze eigen analyse van woningdichtheid en onze schriftelijke vragen over Zeilberg-Oost hebben we concrete punten op tafel gelegd. Nu willen we verder: ruimte voor uitbreiding, duidelijkheid voor bewoners en heldere uitgangspunten voor nieuwe plannen.
Eerder aandacht voor woningdichtheid en uitbreiding
Op 12 januari 2026 publiceerden we onze eigen vergelijking van de woningdichtheid in verschillende Deurnese buurten en bouwprojecten. Zeilberg kwam daarin uit op gemiddeld 12,8 woningen per hectare. We vroegen aandacht voor de gevolgen van dichter bouwen voor groen, voorzieningen en de inrichting van onze woonomgeving.
Op 1 februari volgde ons artikel ‘Wij willen wel kansen voor de Zeilberg’. Daarin bepleitten we meer mogelijkheden voor woningbouw in Zeilberg en Deurne-Oost, ruimte voor zelfbouwers en benoemden we expliciet de mogelijkheden nabij de Legerweg.
Die inzet zetten we voort. We willen vooruit met het gebied tussen Legerweg en Vaarweg en met de mogelijkheden aan de andere kant van de Beatrixstraat.
Onze vragen over Zeilberg-Oost
Voor de commissiebespreking stelden we op 5 oktober namens Transparant Deurne vijf schriftelijke vragen over Zeilberg-Oost. Het college beantwoordde deze op 6 oktober.
We vroegen naar de ruimtelijke en cultuurhistorische bezwaren, de tuinverkleiningen, de betekenis van de ondertekende akkoordverklaringen en de gevolgen als het woningbouwplan niet doorgaat. Ook vroegen we naar het andere woningbouwplan waarnaar bewoners verwezen.
De antwoorden op onze vragen maken enkele belangrijke zaken duidelijk.
Instemming met een kleinere tuin is geen instemming met het bouwplan. Het college bevestigt dat Bergopwaarts heeft aangegeven dat de akkoordverklaringen uitsluitend betrekking hebben op de tuinverkleiningen. Daarmee kan dus niet worden gesteld dat deze bewoners ook akkoord zijn met de hele woningbouwontwikkeling.
Met het niet doorgaan van het plan was geen rekening gehouden. Dat antwoord kregen we op onze vraag over de al ingekorte tuinen. Voor de betrokken bewoners is dat een wezenlijk punt. Zij verdienen duidelijkheid over hun positie voordat verdere ingrepen plaatsvinden.
De cultuurhistorisch waardevolle woningen blijven behouden. Volgens het college zijn daarmee de eerdere cultuurhistorische bezwaren weggenomen. Dat is een verbetering. De precieze inrichting van de openbare ruimte vraagt nog verdere uitwerking.
Het andere woningbouwplan wordt afzonderlijk beoordeeld. Het gaat om het gebied van Griendtsveenseweg tot en met Parallelweg en Beatrixstraat. Daarmee is nog niet gezegd dat dit als vervanging voor het plan van Bergopwaarts wordt uitgewerkt.
Onze houding is duidelijk: verbeteringen in het plan waarderen we, terwijl de gevolgen voor bewoners zorgvuldig beoordeeld moeten worden. Een positieve houding tegenover woningbouw is geen vrijbrief voor verdere tuininkortingen.
Uitbreiding tussen Legerweg en Vaarweg
Volgens onze eerste inventarisatie omvat het bekeken gebied tussen Legerweg en Vaarweg ongeveer 10 hectare. Het gaat voornamelijk om vijf percelen: twee van projectontwikkelaars en drie van de gemeente. Daarmee heeft ook de gemeente mogelijk een concrete rol bij het verder brengen van woningbouw op deze locatie.
Onze eerdere dichtheidsanalyse helpt om een eerste indruk van de mogelijkheden te krijgen. Bij gemiddeld 12,8 woningen per hectare kom je op 10 hectare rekenkundig uit op 128, afgerond 130 woningen.
Dat is een rekenvoorbeeld, geen uitgewerkt bouwplan of voorgesteld maximum. De daadwerkelijke mogelijkheden hangen af van woningtypen, bouwhoogte en ruimte voor wegen, groen, water en parkeren. Een vergelijking met de bestaande buurt vraagt bovendien om dezelfde rekenwijze.
Op de gemeentelijke lijst voor eerdere aanvraag van stroomaansluitingen staat daarnaast ‘Deurne Oost Klein’ met 450 woningen. De gebiedsgrenzen staan daar niet bij. Dat aantal kan daarom niet zonder meer met zekerheid aan de bekeken 10 hectare worden gekoppeld, maar het vermoeden bestaat wel. Vermelding op die lijst betekent overigens ook niet dat er al een goedgekeurd bouwplan ligt. Maar dat zet ons wel aan het denken over het aantal woningen dat je er wilt toestaan.
Ook ruimte voor zelfbouw
We willen dat bij de uitwerking vanaf het begin ruimte wordt meegenomen voor zelfbouwkavels en gezamenlijke bouwinitiatieven van inwoners. Daarmee geven we mensen de mogelijkheid om zelf, individueel of samen, hun woning te realiseren. Dat sluit aan bij onze eerdere oproep om zelfbouwers in Zeilberg kansen te geven. De gemeentelijke grondpositie biedt aanleiding om concreet te bekijken hoe de gemeente daaraan kan bijdragen.
Vooraf duidelijkheid over de kaders
Bij de bespreking van Zeilberg-Oost kwamen ook woningdichtheid en het dorpse karakter aan de orde. Voor Transparant Deurne vraagt dat om concrete uitgangspunten. Welke kaders gelden al? Hoe wordt de bestaande omgeving meegewogen? En welke keuzes kan de raad nog maken?
Daarom richten onze vervolgvragen zich op vijf punten:
- Welke vastgestelde kaders gelden voor woningdichtheid in Zeilberg?
- Hoe weegt het college de bestaande woningdichtheid en het dorpse karakter mee?
- Worden aanvullende kaders voor woningdichtheid, bouwhoogte en groen voorbereid?
- Wanneer kan de raad richting geven voordat aantallen en inrichting vastliggen?
- Komt het college met een voorstel, of ligt het initiatief voor aanvullende kaders bij de raad?
- Hoe wil het college bij nieuwe woningbouwlocaties in Zeilberg ruimte bieden aan zelfbouwers en gezamenlijke bouwinitiatieven van inwoners?
Heldere uitgangspunten geven bewoners, woningzoekenden en initiatiefnemers duidelijkheid. Ze zorgen er ook voor dat de gemeenteraad de belangrijke keuzes kan bespreken terwijl die nog openliggen.
We blijven ons inzetten voor meer woningen in Zeilberg, met aandacht voor de mensen die er wonen en de mensen die er een woning zoeken. Onze eerdere voorstellen en de antwoorden op onze vragen vormen daarvoor een concrete basis.
Aan het werk voor de Zeilberg.
Ons dorp.